Certificado energético: qué es, para qué sirve y cuándo es obligatorio

¿Qué es el certificado energético?

El certificado energético es un documento oficial que solicita el Ministerio de Industria, Energía y Turismo, para certificar la eficiencia energética de una vivienda. En él aparece tanto el consumo energético como las emisiones de CO₂ del inmueble, asignando una calificación en una escala que va desde la letra A (la más eficiente) a la G (la menos eficiente). Es obligatorio tanto para una compraventa o alquiler de un inmueble. 

Este certificado incluye la Certificación Energética de los Edificios, obligatoria tanto para inmuebles de obra nueva como existentes. Su principal objetivo es fomentar la sostenibilidad, mejorar la eficiencia energética del parque inmobiliario y facilitar información transparente a compradores y arrendatarios.

En este documento se detallan las siguientes características energéticas del edificio:

• Datos técnicos y administrativos del edificio. 
• Descripción de las características energéticas. 
• Calificación de eficiencia energética del edificio. 
• Recomendaciones de mejora para optimizar el consumo. 
• Etiqueta de certificación energética. 

¿Para qué sirve el certificado de una vivienda?

El certificado energético es importante por diferentes razones:

• Cumplir con la normativa: con la publicación del RD 390/2021, es un documento obligatorio desde el 3 de junio de 2022.
• Evitar penalizaciones: al ser un documento obligatorio, el no cumplimiento implica una infracción, y puede acarrear multas considerables.
• Recomendaciones de eficiencia energética: el certificado incluye una serie de recomendaciones para mejorar la eficiencia energética del edificio. Aplicarlas  puede ayudarte a realizar mejoras que contribuirán a proteger el medioambiente y a reducir tu factura energética.

¿El certificado energético es obligatorio en una vivienda?

Sí, es obligatorio. Antes de la normativa de 2021, solo algunos edificios tenían la obligación de certificarlo, pero con la nueva regulación, se han ampliado las tipologías de edificios que deben tenerlo. La responsabilidad de obtener y renovar el certificado recae siempre en el promotor o propietario del edificio.

Normativa certificado energético 2025

Con la vista puesta en el futuro y para cumplir con las directivas europeas, la normativa seguirá evolucionando. Con la entrada en vigor de modificaciones como las incluidas en el Real Decreto 659/2025, se esperan cambios significativos:

• Edificios de Energía Casi Nula (nZEB): todas las nuevas construcciones o grandes rehabilitaciones deberán cumplir con este estándar, lo que implica un consumo energético muy bajo y el uso de fuentes renovables.
• Reducción de la validez: se prevé que la vigencia de los certificados energéticos se reduzca de 10 a 5 años, para asegurar un control más periódico del estado energético de los inmuebles.
• Requisitos de calificación más estrictos: de cara al futuro, se exigirán calificaciones energéticas mínimas para poder vender o alquilar inmuebles. Se espera que para 2030 se necesite una calificación mínima de "E" y para 2033, una "D".

¿Qué edificios no necesitan el certificado energético?

Existen siete excepciones principales en las que no es obligatorio que obtener el certificado energético:

• Edificios o partes de estos con menos de 50 m² de superficie útil total. 
• Inmuebles que se compren para demoliciones o grandes reformas. 
• Edificios y monumentos con valor arquitectónico o histórico protegido. 
• Lugares de culto y actividades religiosas con una superficie útil inferior a 500 m². 
• Construcciones provisionales con un plazo de utilización igual o inferior a 2 años. 
• Edificios industriales, de defensa y agrícolas en partes no residenciales. 
• Edificios o partes de estos que se utilicen durante 4 meses al año o menos, con un consumo previsto inferior al 25% del consumo anual, justificado mediante una declaración responsable del propietario. 

¿Qué pasa con la certificación energética en edificios existentes o terminados?

Para los edificios ya construidos, ya sean de obra nueva o de segunda mano, es obligatorio realizar el certificado de eficiencia energética en los siguientes casos:

• Edificios de nueva construcción.
• Edificios o partes de ellos que se vendan o alquilen a un nuevo propietario o arrendatario.
• Edificios o partes con una superficie útil superior a 250 m² que pertenezcan o estén ocupados por una Administración Pública.
• Edificios o partes que realicen reformas que modifiquen instalaciones térmicas, intervengan en más del 25 % de su envolvente o amplíen más del 10 % su superficie.
• Edificios que deban pasar la Inspección Técnica del Edificio (ITE) o una inspección equivalente.
• Edificios o partes con más de 500 m² destinados a usos como administrativo, sanitario, comercial, residencial, público, docente, cultural, entre otros.

¿Cuál es su validez?

Desde el 3 de junio de 2022, el certificado energético tiene una vigencia de 10 años. Sin embargo, existe una excepción para los inmuebles con la peor calificación energética (letra G), para los que la validez se reduce a 5 años.

Ventajas del certificado energético en edificios y empresas

Disponer del certificado de eficiencia energética ofrece una serie de beneficios estratégicos para edificios y empresas, especialmente en edificios de uso empresarial o administrativo, donde el consumo energético suele ser elevado:

• Cumplimiento legal y reducción de riesgos: contar con el certificado evita sanciones y garantiza que el edificio cumple con la normativa vigente en materia de eficiencia energética.
• Ahorro en costes a medio y largo plazo: reducción del consumo energético. El certificado identifica puntos de mejora y, al implementarlos, se puede disminuir el importe de las facturas de luz y gas, optimizando así los gastos fijos.
• Revalorización del activo inmobiliario: un inmueble con una alta calificación energética (A o B) tiene un mayor valor en el mercado. Resulta más atractivo para compradores e inquilinos, ya que garantiza un menor coste de mantenimiento y un mayor confort.
• Refuerzo de la Responsabilidad Social Corporativa (RSC): demostrar un compromiso con la sostenibilidad y la reducción de emisiones de CO, mejora la imagen de marca de una empresa. Un edificio eficiente es un mensaje de responsabilidad corporativa que resuena positivamente entre clientes, empleados e inversores.
• Acceso a ayudas y beneficios fiscales: las administraciones públicas suelen ofrecer subvenciones y deducciones fiscales para la rehabilitación energética de edificios. El certificado energético es un documento indispensable para poder solicitarlas.
• Mejora del confort y la productividad: las medidas de eficiencia energética, como un mejor aislamiento o sistemas de climatización modernos, crean un ambiente de trabajo más cómodo, lo que puede influir positivamente en la satisfacción y la productividad del equipo.
• Planificación de mejoras energéticas: el certificado actúa como una hoja de ruta para priorizar actuaciones que optimicen el rendimiento energético del edificio.

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Si necesitas solicitar el certificado energético, te podemos ayudar con todo el procedimiento, para que sea una gestión fácil y rápida. En Repsol contamos con la experiencia necesaria para guiarte en todo el proceso, para evitar posibles infracciones por no cumplir con la normativa y, así, podrás ahorrar en tu factura energética. Nos encargaremos de todas las fases del servicio:

1. Coordinación del Proyecto.
   
2. Visita y Toma de Datos.
   
3. Realización de la Certificación.
   
4. Tramitación de la Certificación.
   
5. Entrega de la Certificación.
   

El certificado de eficiencia energética es mucho más que un simple trámite administrativo; es una herramienta clave que te permite conocer el impacto ambiental de tu vivienda y, sobre todo, identificar oportunidades reales de ahorro en tus facturas de energía. Entender tu calificación energética te da el poder de tomar decisiones para mejorar el confort de tu hogar y contribuir a un futuro más sostenible. 

En Repsol estamos a tu disposición para acompañarte en todo el proceso y facilitarte la gestión. Contáctanos y te ayudamos.