¿Cómo actualizar la instalación de gas antigua en un piso heredado? Documentación y pasos

Riesgos de mantener una instalación de gas muy antigua sin revisar 

Al heredar un piso, es habitual que la instalación de gas lleve mucho tiempo sin uso o sin mantenimiento, sobre todo si el anterior propietario era una persona mayor o la vivienda permaneció deshabitada durante mucho tiempo. Aunque legalmente las tuberías de gas no tienen una "fecha de caducidad" fija y pueden durar décadas si están en buen estado, sí existen componentes con vida útil limitada que conviene revisar antes de dar de alta el suministro:

• Corrosión y fugas en tuberías: el paso del tiempo, la humedad o pequeños movimientos estructurales del edificio pueden deteriorar las conducciones sin que sea visible a simple vista.
• Gomas o tubos flexibles caducados: estos elementos llevan impresa una fecha de caducidad (normalmente cada 5 años) y, si están vencidos, provocan que la inspección sea desfavorable, aunque parezcan en buen estado.
• Contadores obsoletos: la normativa vigente establece una vida útil de 12 años para los contadores de gas, por lo que en instalaciones muy antiguas es probable que deba sustituirse.
• Calderas o calentadores fuera de norma: los aparatos con más de 10-15 años suelen perder eficiencia y pueden no superar los controles y estándares actuales de combustión y emisiones del RITE.
• Riesgo real de intoxicación o explosión: una instalación sin revisar puede generar fugas de gas o una combustión incompleta, con el consiguiente riesgo de intoxicación por monóxido de carbono.

La normativa española exige revisiones periódicas obligatorias de la instalación de gas cada 5 años. Si no se acredita que se ha realizado dentro del plazo establecido, la empresa distribuidora puede suspender el suministro hasta que se regularice la situación.

Además del riesgo para la seguridad de los ocupantes, una instalación no actualizada impide legalmente dar de alta el suministro, ya que ninguna comercializadora activará el gas sin un Certificado de Instalación en vigor.

¿Qué documentación necesito para cambiar una instalación de gas antigua?

Antes de llamar a un técnico o contactar con tu comercializadora, es recomendable reunir toda la documentación. Esto agilizará considerablemente el proceso y evitará idas y vueltas innecesarias.

Documentos sobre la propiedad y el titular

Para acreditar que eres la persona con derecho a actuar sobre la vivienda y su instalación, necesitarás:

• Datos personales del nuevo titular: DNI o NIE, nombre completo, teléfono, correo electrónico.
• Datos del titular anterior: nombre completo y DNI o NIF (puedes verlos en una factura antigua).
• Dirección exacta del inmueble (del punto de suministro).
• Motivo y vinculación: escritura de aceptación de herencia, testamento o certificado de defunción que acredite tu derecho sobre la vivienda (según la comercializadora).
• Datos bancarios para domiciliar los pagos del nuevo contrato (IBAN).
• Lectura actual del contador para cerrar el consumo anterior y abrir el nuevo.

Además de esto, necesitarás dos documentos y datos de gran importancia en referencia a la instalación de Gas, el código CUPS y el Boletín eléctrico, que te detallaremos a continuación.

Si este proceso sobre los suministros de una vivienda heredada te resulta complejo, en nuestra guía sobre cómo gestionar la luz y el gas tras un fallecimiento encontrarás el detalle completo de los trámites previos que debes realizar con las comercializadoras antes de actualizar la instalación.

Código CUPS

El CUPS (Código Unificado de Punto de Suministro) es un identificador único de 20-22 caracteres que localiza el punto exacto donde se suministra el gas a la vivienda. Funciona como el DNI del punto de suministro y es necesario cualquier gestión relacionada con el suministro, ya sea un alta, una baja o un cambio de titularidad. Puedes encontrarlo:

• En una factura anterior de gas de la vivienda (si el anterior propietario conservaba alguna).
• Solicitándolo directamente a la distribuidora de gas de la zona, indicando la dirección exacta del piso.

El Certificado de Instalación de Gas (Boletín eléctrico del gas)

El Certificado de Instalación de Gas, también conocido como "boletín de gas", es el documento técnico que acredita que la instalación cumple con las condiciones de seguridad exigidas por el Real Decreto 919/2006. Es imprescindible en estos casos:

• Cuando se va a dar de alta el suministro por primera vez.
• Si el suministro lleva dado de baja dos años o más (reactivación).
• Cuando se ha realizado alguna modificación relevante en la instalación (cambio de ubicación de la caldera, sustitución de tuberías, etc.).

En el caso de un piso heredado con una instalación antigua, es muy probable que este certificado esté caducado o no exista, por lo que deberás solicitar uno nuevo a un instalador autorizado.

Pasos para actualizar la instalación de gas de tu piso heredado

Una vez tengas la documentación reunida, estos son los pasos concretos que debes seguir para poder disfrutar del suministro con garantías.

1. Solicitar una revisión a un técnico autorizado

El primer paso es contratar a una empresa instaladora de gas autorizada para que inspeccione el estado de la instalación. En esta visita, el técnico evaluará:

• El estado de las tuberías, juntas y llaves de paso.
• Las condiciones de ventilación y evacuación de humos.
• El estado de los aparatos de gas conectados (caldera, calentador, etc.).
• El cumplimiento con la norma técnica vigente UNE 60670, cuya última actualización establece criterios más estrictos en pruebas de estanqueidad y ventilación.

Si el tiempo que lleva sin uso es relevante, el técnico determinará si se trata de una reactivación (menos de 5 años de baja, trámite más sencillo y económico) o de un alta nueva (más de 5 años de baja, que implica pagar también los derechos de acometida).

El técnico te entregará un informe detallando si la instalación es apta o si requiere alguna reforma antes de poder certificarla.

2. Realizar las reformas y adaptación a la normativa actual 

Si el informe detecta deficiencias, deberás encargar las reformas necesarias antes de continuar con el trámite. Las actuaciones más habituales en instalaciones antiguas suelen incluir:

• Sustitución de tramos de tubería corroídos o en mal estado.
• Cambio de gomas o tubos flexibles caducados.
• Sustitución del contador si supera los 12 años de antigüedad.
• Mejora de la ventilación de la estancia donde está ubicada la caldera o el calentador.
• Sustitución de aparatos obsoletos que no cumplan los requisitos de combustión y emisiones.

El coste de estas reformas varía mucho según el estado de partida, pero puede oscilar entre los 90 € de una revisión sin incidencias hasta varios cientos de euros si es necesario renovar tramos completos de la instalación.

3. Emisión del nuevo certificado y cambio de titularidad/alta

Una vez que la instalación cumple con la normativa, el técnico emitirá el nuevo Certificado de Instalación. Con este documento, junto con el resto de la documentación de la herencia, ya puedes tramitar ante tu comercializadora:

• El cambio de titularidad del contrato existente (si el suministro sigue activo a nombre del fallecido), o
• El alta de un nuevo suministro (si el gas estaba dado de baja).

Tras tramitar la solicitud, la comercializadora trasladará el aviso a la distribuidora de tu zona. Un técnico se desplazará al domicilio para verificar la instalación, desprecintar la acometida y, si todo está en orden, activar el contador. Si la documentación es correcta, el suministro suele quedar operativo en un plazo de 8 días hábiles para el cambio de titular y de 5 a 20 días hábiles para el alta.

Da de alta el gas con Repsol y disfruta de tu hogar con total seguridad

Una vez tengas la instalación revisada y certificada, dar de alta el suministro con Repsol es un proceso rápido y sin complicaciones. 

Además, es el momento ideal para revisar si la tarifa que vas a contratar se ajusta realmente a tus necesidades. Si tienes dudas sobre qué modalidad elegir según el consumo previsto en tu nuevo hogar, te recomendamos consultar nuestra guía para encontrar la mejor tarifa de gas y así ajustar el coste mensual a tu situación real desde el primer día.

Poner al día la instalación de gas de un piso heredado puede parecer un proceso complejo, pero siguiendo los pasos adecuados resulta mucho más sencillo. Lo más importante es actuar con seguridad. No uses ningún aparato de gas hasta que la instalación haya sido revisada y certificada.